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屋根工事＆外壁塗装専門店
株式会社根本総業水戸ひたちなか店です。
本日は『防水の劣化症状』についてお話させていただきます。
みなさんは防水のメンテナンスをされていますか？
外壁塗装やコーキング工事などの外装工事はよく知られていますが、ベランダなどの防水工事は意外とやられる方があまりいません。
しかし、防水の劣化を侮ってはいけません。劣化が進行すれば最悪は雨漏りへと発展してしまうのです。
ベランダを出てみて床はどうなっていますか？
もし床にひび割れがあったり、防水シートが剥がれていたりしたらメンテナンスが必要なタイミングかもしれません。
ベランダやバルコニー、屋上は外から見られるところではないため、ついついメンテナンスを後回しにしてしまう場所です。
しかし、劣化を放置するリスクは思っている以上に高いのが防水が施されている場所なのです。
防水の劣化で最も危惧すべきことが「雨漏り」です。
防水が施されているところは水がドレンに流れるようにわずかに傾斜をつけてはいますが、屋根のように傾斜をつけて水捌けをよくするほどの処置はされていません。
水の侵入を防いでいるのはほとんどウレタン防水やシート防水などの防水施工が担っています。
つまり、防水の劣化は水が内部に浸透しやすくなり、最悪は雨漏りへと発展するリスクが潜んでいます。
塗膜のひび割れ・塗膜の膨れ
ウレタン防水やFRP防水などの塗膜防水で発生する劣化症状です。
シート防水やアスファルト防水にトップコートを塗っている場合でも起こります。
塗膜に異常があるということは、下地から塗膜が浮いている状態であり、水が内部に侵入していることを意味します。
下地からの剥離が激しいとトップコートでは対応できず、一から防水をやり直さなければなりません。
防水シートの捲れ・反り・剥がれ
シート防水で発生する劣化症状です。
とくに端部や継ぎ目で起きやすくなっています。
シート防水の耐用年数は10〜20年ほどです。
シート防水は屋上などの広いところで採用されることが多く、ベランダのように頻繁に出入りがあるところではないため、劣化に気づきにくいことにご注意ください。
継ぎ目のひび割れ・口開き・伸縮目地の浮き
アスファルト防水で発生する劣化症状です。
アスファルト防水とはルーフィングとアスファルトを用いて防水層をつくる防水工法のことです。
防水工法の中で優れた耐久性を誇り、15〜25年ほどの耐用年数を持ちます。
アスファルト防水もシート防水と同様に屋上などの広い場所で採用されることが多い防水工法です。
劣化に気づきにくい場所なのと耐用年数が長いためメンテナンスを忘れてしまわないようにお気をつけください。
防水の劣化はそのまま見過ごしてしまうことが多くあります。
ですが、その代償はとても大きく、雨漏りへと被害を発展させてしまうと建物に甚大な損害を与えてしまいます。
大事なことは防水も定期的なメンテナンスを怠らないことです。
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