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こんにちは

住宅の資産価値を孫の代までずっと守るための専門店

屋根工事・外壁塗装・リフォーム工事の

根本総業ガイソー神栖鹿嶋店 です

本日は、茨城県の戸建て住宅向けに、ガルバリウム鋼板屋根の葺き替え費用の目安についてお話します！

屋根の色あせやサビ、雨漏りなどが気になり、屋根の葺き替えを検討していませんか？

屋根の劣化が進んでいる場合、既存の屋根材を撤去し、新しい屋根材に交換する「葺き替え工事」が必要になることがあります。

近年、屋根の葺き替えに使用される屋根材の一つが、軽量で耐食性に優れたガルバリウム鋼板です。金属屋根材のため、さまざまな住宅に使用されています。

ただし、葺き替え工事の費用は、屋根の面積や形状、既存屋根の状態、使用する材料などによって異なります。

茨城県でガルバリウム鋼板屋根への葺き替えを検討している方に向けて、費用の目安や内訳、地域ごとに注意したい屋根の症状、工事を依頼する際のポイントを解説します。

ガルバリウム鋼板屋根の葺き替え費用は？

ガルバリウム鋼板への葺き替え費用は、住宅の規模や屋根の状態、工事内容によって異なります。

参考価格の一例として、建物30坪程度・屋根面積約80㎡の一般的な戸建て住宅では、約100万〜200万円程度が目安となります。

ただし、建物の坪数だけで工事費用が決まるわけではありません。屋根の面積や勾配、形状、既存屋根材の撤去のしやすさなどによっても変動します。

30坪程度の住宅における費用目安

※上記は一般的な戸建て住宅を想定した参考価格の一例です。すべての住宅に当てはまる金額ではありません。実際の費用は、屋根の面積・形状・勾配、既存屋根材の種類や劣化状況、使用する材料、工事範囲などによって変動します。建物の坪数と屋根面積は必ずしも一致しないため、正確な金額は現地調査と見積りによって確認する必要があります。

ガルバリウム鋼板への葺き替え費用の内訳

葺き替え工事では、新しい屋根材の費用だけでなく、既存屋根材の撤去・処分費や下地補修費、足場代なども必要になります。

主な工事項目は次のとおりです。

• 足場の設置

• 既存屋根材の撤去・処分

• 野地板などの下地補修

• 防水シートの設置

• ガルバリウム鋼板の設置

• 棟板金などの役物工事

• 諸経費

※実際の見積りでは、屋根の状態や施工範囲によって必要な工事が異なります。特に、既存屋根を撤去した際に下地の傷みが見つかった場合は、追加の補修費用が発生することがあります。

工事内容ごとの㎡単価の目安

※上記は参考となる単価の一例です。実際の金額は、使用する材料や施工条件によって異なります。足場費用は足場を設置する面積を基準に算出する場合があり、屋根面積とは異なります。また、棟板金などの役物、諸経費、アスベスト関連費用などが別途必要になる場合があります。

茨城県の戸建て住宅で注意したい屋根の症状

茨城県は、太平洋に面した沿岸部から県北の山間部、県南・県西の平野部まで、地域によって気候や周辺環境が異なります。

そのため、沿岸部では潮風による金属部分の腐食、県北の山間部では雨や雪による屋根への影響、平野部では台風や季節風による屋根材の破損などに注意が必要です。

茨城県内の戸建て住宅では、地域の環境に合わせて次のような症状を確認しましょう。

神栖市・鹿嶋市など鹿行地域の沿岸部では金属部分のサビに注意

神栖市や鹿嶋市、鉾田市など鹿島灘に面した地域では、潮風に含まれる塩分によって、金属屋根や棟板金などにサビや腐食が発生することがあります。

• 金属屋根や棟板金にサビが発生している

• 塗膜が剥がれ、金属部分が露出している

• 腐食によって穴あきや変形が見られる

腐食が進んでいる場合は、部分補修だけでなく屋根材の交換が必要になることもあります。ガルバリウム鋼板を選ぶ際も、沿岸部の環境に適した製品か確認することが大切です。

県北地域の山間部では雨や雪による屋根への影響に注意

大子町や常陸大宮市、北茨城市などの県北地域には山間部があり、場所によっては冬季の低温や降雪の影響を受けることがあります。

• スレート屋根のひび割れや欠け

• 屋根材の反りや浮き

• 防水シートの劣化による雨漏り

• 屋根裏や天井にシミが発生している

屋根材の破損や防水シートの劣化を放置すると、雨水が浸入し、野地板などの下地まで傷む可能性があります。定期的に屋根の状態を確認し、異常が見られた場合は早めに点検を依頼しましょう。

県央・県南・県西の平野部では強風による屋根材の浮きに注意

水戸市や小美玉市、土浦市、つくば市、古河市などの平野部では、台風や冬季の季節風による強風にも注意が必要です。

• スレート屋根の割れや浮き

• 金属屋根のめくれや変形

• 棟板金の浮きや外れ

• 屋根材を固定する釘やビスの緩み

特に築年数が経過した住宅では、屋根材や板金の固定部分が劣化している場合があります。強風のあとに異常が見られた場合は、早めに点検を依頼しましょう。

ガルバリウム鋼板屋根の葺き替え費用が変わる要因

同じ坪数の住宅でも、屋根の状態や工事内容によって費用は異なります。主な要因を確認しておきましょう。

 屋根の面積や形状

屋根の面積が広いほど、使用する屋根材や施工に必要な材料が増えるため、費用も高くなる傾向があります。

また、屋根の形状が複雑な場合は、板金加工や施工に手間がかかることがあります。屋根の勾配が急な場合も、作業の安全確保のために追加の費用が発生する可能性があります。

 既存屋根材の種類や劣化状況

葺き替え工事では、既存の屋根材を撤去してから新しい屋根材を設置します。

屋根材の種類や固定方法によって撤去の手間が異なり、下地の腐食や傷みが見つかった場合は補修費用も必要です。

また、既存屋根材にアスベストが含まれている可能性がある場合は、事前調査が必要になります。調査結果や工事内容によっては、通常の撤去とは別に対応費用がかかることがあります。

なお、建築物の解体・改修工事では、工事の規模にかかわらず原則としてアスベストの事前調査が必要です。調査結果の行政への電子報告は、次の条件に該当する場合に必要となります。

※改修工事の請負金額には、工事費用だけでなく、材料・機器などの費用や消費税も含まれます。電子報告の対象外であっても、事前調査は必要です。

 使用するガルバリウム鋼板の製品・仕様

ガルバリウム鋼板には、製品によって厚みや表面の仕上げ、断熱材の有無などに違いがあります。

断熱材が一体となった製品などを選ぶ場合は、一般的な製品と比べて材料費が高くなることがあります。

建物の状態や希望する性能に合わせて、適した屋根材を選ぶことが大切です。

 茨城県の沿岸部では塩害への配慮も必要

茨城県内でも、神栖市や鹿嶋市など海に近い地域では、潮風に含まれる塩分によって金属部分が腐食する可能性があります。

ガルバリウム鋼板は耐食性に優れた屋根材ですが、塩害の影響を完全に受けないわけではありません。

沿岸部の住宅では、使用する製品の適用環境を確認し、必要に応じて塩害への配慮がされた製品を選ぶことが重要です。

ガルバリウム鋼板への葺き替え費用を抑えるポイント

屋根の葺き替えはまとまった費用がかかる工事です。工事内容を確認しながら、無理のない範囲で費用を抑えることも大切です。

 屋根の状態を早めに確認する

屋根の劣化を放置すると、屋根材だけでなく下地まで傷んでしまう可能性があります。

下地の補修範囲が広がると、その分工事費用も増えることがあります。雨漏りやサビ、屋根材の浮きなどが見られた場合は、早めに点検を依頼しましょう。

屋根の状態に合った工法を選ぶ

屋根のリフォームには、既存の屋根材を撤去して新しくする「葺き替え工法」のほかに、既存屋根の上から新しい屋根材を重ねる「カバー工法」があります。

カバー工法は既存屋根材の撤去・処分が不要になるため、工事内容によっては費用を抑えられる場合があります。

ただし、下地の腐食が進んでいる場合や、既存屋根の形状・状態によっては施工できないことがあります。屋根の状態を確認したうえで、適切な工法を選ぶことが大切です。

 複数の見積りを比較する

屋根工事を依頼する際は、複数の業者から見積りを取り、工事内容や金額を比較することも重要です。

見積りを確認するときは、次の項目をチェックしましょう。

• 既存屋根材の撤去・処分費

• 下地補修の範囲と費用

• 防水シートの種類

• ガルバリウム鋼板の製品名・仕様

• 棟板金などの板金工事

• 足場代や諸経費

金額だけで判断せず、どこまでの工事が含まれているのかを確認することで、追加費用などのトラブルを防ぎやすくなります。

ガルバリウム鋼板屋根への葺き替えを検討するなら

ガルバリウム鋼板屋根への葺き替え費用は、住宅の規模や屋根の状態、施工内容などによって異なります。

参考価格の一例として、建物30坪程度・屋根面積約80㎡の住宅では、約100万〜200万円程度が目安となります。ただし、これはあくまで参考価格であり、実際の工事費用を保証するものではありません。

また、茨城県内でも地域によって屋根が受ける影響は異なります。沿岸部では潮風による金属部分の腐食、県北の山間部では雨や雪、平野部では強風による屋根材や板金の不具合などに注意が必要です。

屋根のサビや浮き、雨漏りなどが気になる場合は、専門業者による点検を受け、現在の屋根の状態や住宅の立地に合った工事方法と費用を確認しましょう。

根本総業では、状態をしっかり確認し原因に合わせたご提案を行っております。

現場調査やお見積りも無料で行っています。

屋根修理工事や外壁塗装、雨漏り補修や防水工事などをご検討の方、大切なお住まいを守るためにも、気になることやご相談などございましたら、お気軽にお問い合わせください。