築20年の雨漏りは要注意！
こんにちは
住宅の資産価値を孫の代までずっと守るための専門店
屋根工事・外壁塗装・リフォーム工事の
根本総業ガイソー神栖鹿嶋店 です
本日は、築20年ほどの住宅の雨漏りについてお話します！
築20年を迎えた住宅で特に増えてくるのが、屋根や外壁の劣化による雨漏りです。「まだ大丈夫だと思っていたのに、気づいたら天井にシミが…」というご相談も少なくありません。
雨漏りは、放置すればするほど修繕規模が大きくなり、費用も膨らむため、早めの対応がとても重要です。
築20年前後は、多くの家で以下のような症状が現れやすいタイミングです。
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屋根材の劣化
スレート・瓦・金属屋根など、どの屋根材でも20年前後で防水性能が低下します。
ひび割れ・浮き・釘の緩みなどが発生し、雨水が内部へ入り込みやすくなります。
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防水シート（ルーフィング）の寿命
屋根材の下にある防水シートは、家を雨から守る最後の砦ですが、寿命は一般的に15〜25年ほど。築20年は、ちょうど交換の目安時期にあたります。
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外壁のコーキングの劣化
コーキングが硬化・亀裂・剥離すると、外壁の隙間から雨水が侵入します。
特にサイディング住宅では雨漏りの原因として非常に多い部分です。
無料の屋根・外壁点検を受ける
まずは劣化状況を正確に判断することが重要です。
専門業者による点検では、屋根の上やドローン撮影での確認ができ、普段見えない部分の劣化も把握できます。
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屋根カバー工法の検討
既存屋根の上に新しい屋根材をかぶせる工法のため、撤去費用を抑えつつ耐久性を回復できます。
築20年の住宅では最も採用が増えている工事です。
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外壁塗装・コーキング打ち替え
特にコーキングは、雨漏りの入口になるため、10〜15年おきのメンテナンスが必須です。
お悩み
築20年を迎えたお住まいで、強い風を伴う雨のときだけ天井にシミが出るとのご相談をいただきました。点検すると、棟板金を固定している釘が浮いて隙間ができており、さらに板金の重ね部分からも雨水が浸入している状態でした。
施工内容
- 棟板金の交換
- 下地（貫板）の交換
お客様の声
「普通の雨では気づけなかったので、本当に驚きました。工事後は台風の日でも安心して過ごせています。」
実際の施工写真や事例をまとめています。
築20年は雨漏りの要注意時期！
築20年の住宅は、屋根・外壁ともに経年劣化が進み、雨漏りのリスクが最も高まる時期です。早めに状態を確認しておくことで、トラブルの拡大を防ぎ、将来的な負担を軽くできる可能性があります。
住まいの変化に気づいたら、まずは点検をご検討ください。
根本総業では、お客様の大切なお住まいを長く守る施工を行っております。
築30年以上の方 / プロの屋根診断を受けてみたい方 / 塗装のメンテナンスをお考えの方
ドローン診断・お見積りは無料です。外装リフォームは根本総業にお任せください！
株式会社 根本総業
当社は『屋根の修理工事・外壁塗装工事・リフォーム工事』専門店です
本社は行方市四鹿、ショールームは茨城県内に４店舗
神栖鹿嶋店(神栖市)・石岡／小美玉店(石岡市)・水戸ひたちなか店(水戸市)・古河店(古河市)にございます。
屋根工事・外壁塗装・雨漏り工事・防水工事などをご検討の方、気になることやご相談などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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